Письмо Государственного комитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства о Договорах аренды, арендной плате и условиях
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ ПО ВОПРОСАМ РЕГУЛЯТОРНОЙ ПОЛИТИКИ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
ПИСЬМО
от 25.07.2007 г. N 5460
Государственный комитет Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства рассмотрел ваше письмо <…> относительно пересмотра договоров аренды и сообщает следующее.
В соответствии со статьей 19 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" арендатор за пользование объектом аренды вносит арендную плату независимо от результатов хозяйственной деятельности. Годовая арендная плата за пользование целостным имущественным комплексом предприятия, его структурным подразделением не может превышать десяти процентов стоимости арендованного имущества. В случае определения арендатора на конкурсных началах условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы.
Статьей 118 Закона Украины "О Государственном бюджете Украины на 2007 год" установлено, что в 2007 году передача в аренду государственного и коммунального имущества осуществляется исключительно на конкурсных началах. Арендная плата за государственное и коммунальное имущество определяется в соответствии с его рыночной стоимостью в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
Договоры аренды государственного и коммунального имущества, заключенные до 1 января 2007 года (кроме договоров на аренду государственного и коммунального имущества, заключенных бюджетными учреждениями, Пенсионным фондом Украины и его органами, а также в отношении целостных имущественных комплексов), в шестимесячный срок подлежат обязательному пересмотру в соответствии с установленной нормой.
Согласно части 4 статьи 10 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" условия договора аренды являются действующими на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения (приведения в соответствие с данным Законом) законодательством установлены правила, ухудшающие положение арендатора.
В соответствии со статьей 525 Гражданского кодекса Украины не допускается одностороннее изменение условий обязательства [, если иное не установлено договором или законом].
Таким образом, Госкомпредпринимательства Украины считает, [что] если в результате пересмотра договоров аренды государственного и коммунального имущества арендодатель предлагает изменить условия этих договоров, то такие изменения должны оформляться двусторонним дополнительным соглашением.
В случае если арендатор откажется заключить дополнительное соглашение, договор аренды будет действовать на предыдущих условиях до истечения его срока.
Заместитель Председателя Г. Билоус
Напечатано:
"Бухгалтер",
N 39, октябрь, 2007 г.